Brazil Real Estate Consulting
Tudo o que publicamos para proprietários que moram fora do Brasil, organizado por tema.
Passo a passo para brasileiros no exterior e proprietários estrangeiros: documentos, procuração, preço, conferências do comprador, escritura e recebimento do dinheiro sem precisar viajar.
Como dar a alguém no Brasil poderes para vender, alugar ou resolver o seu imóvel: consulado ou notário local, apostila, tradução juramentada, o que escrever e como reduzir riscos.
Por que um CPF suspenso, pendente ou cancelado trava a venda, o inventário ou o registro de um imóvel no Brasil, e como proprietários e herdeiros no exterior costumam regularizar.
Como funciona o imposto sobre o lucro na venda de imóvel no Brasil para quem mora no exterior: quem recolhe, como se apura o ganho, isenções que podem não valer e o imposto no país onde você mora.
Como quem mora fora leva para o seu país o valor da venda de um imóvel no Brasil: conta no Brasil, contrato de câmbio, documentos que o banco pede, custos e atrasos comuns.
Por que ser residente ou não residente para a Receita Federal muda a tributação da venda e do aluguel do seu imóvel no Brasil, e o que brasileiros que se mudaram para fora costumam precisar formalizar.
Como alugar e administrar a distância um imóvel no Brasil: escolha da administradora, contrato e garantias, vistoria, repasse do aluguel, manutenção e imposto sobre aluguel de não residente.
Por que IPTU e condomínio atrasados são o maior risco de quem tem imóvel no Brasil e mora no exterior, como essas dívidas acompanham o imóvel e formas simples de manter tudo em dia a distância.
O que o proprietário que mora fora pode fazer quando o inquilino atrasa o aluguel: primeiro contato, garantia, acordo, notificação e ação de despejo — e como agir sem viajar.
O que herdeiros que moram fora precisam saber sobre o inventário: cartório ou justiça, CPF de cada herdeiro, procuração, ITCMD e o que fazer com o imóvel enquanto isso.
Quando irmãos ou parentes — alguns morando fora — são donos do mesmo imóvel: como decidir, compra da parte de um herdeiro, direito de preferência e o que acontece quando alguém não quer vender.
Escritura não registrada, ampliação não averbada, contrato de gaveta, nome ou estado civil desatualizados: os problemas de documentação mais comuns e como quem mora fora resolve antes da venda.
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